Наниматель жилого помещения по договору найма должен обеспечивать сохранность помещения

С 2015 г. ответчик Я. по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, занимает жилое помещение, находящееся в собственности Липецкой области, в оперативном управлении ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи – трое детей.

Исходя из норм действующего жилищного законодательства, а также договор найма жилого помещения на нанимателе лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать его в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать возможные меры по устранению и в случае необходимости сообщать о неисправностях наймодателю; осуществлять пользование жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства.

При проведении проверки жилищного фонда Липецкой области в октябре 2022г. сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» было обнаружено, что в квартире Я. повреждены кровля, входная группа, входная дверь, вентиляция в ванной комнате заткнута тряпками, во всех помещениях квартиры повреждены обои, линолеум, потолки, подоконники и откосы окон, газ отключен на вводе.

Я. была направлена претензия об устранении выявленных неисправностей и восстановлении подачи газа в течение месяца со дня получения претензии.

При очередной проверке в августе 2023г. доступ в жилое помещение сотрудникам ОБУ предоставлен не был, несмотря на заблаговременное направление уведомления ответчику.

Поскольку истец, как наймодатель жилого помещения вправе требовать от ответчика Я. предоставления доступа для обследования технического состояния квартиры, а также проведения текущего ремонта в нем, ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось с иском в суд.

Именно наниматель, вне зависимости от проживания или непроживания в жилом помещении, личного повреждения конструктивных элементов или третьими лицами, допущенными в квартиру, обязан восстановить целостность сайдинга и утеплителя наружной торцевой стены квартиры, фронтона (металлопрофиля) входной группы квартиры, кровли (металлопрофиля) над квартирой, розеток и выключателей, линолеума, установить дверь чердачного помещения, отремонтировать поврежденные подоконники, поклеить обои, освободить вентканал в ванной комнате от посторонних предметов.

Решением Елецкого районного суда, вступившим в законную силу, на Я. была возложена обязанность предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру для осмотра технического состояния, а также прилегающей к дому территории, и за свой счет восстановить перечисленные повреждения.